Alhamdulillah, the information system approach through Website is a form of services to disseminate, expose and sharing of information with users or public more effectively.
With this opportunity our main focus is to give information on the role of Housing Development Department, especially in the aspects of 'Resolution in Serving the Public' in order to facilitate services to the public and at the same time to emphasize on the importance of regulations to be observed.
It is vital to have continuous support especially those residents who are in the National Housing Schemes, Indigenous Landless Schemes and Resettlement Schemes to co-operate by ensuring the cleanliness of their area, safety and supporting regulations that are enforced.
DIRECTOR OF HOUSING DEVELOPMENT DEPARTMENT
MINISTRY OF DEVELOPMENT
NEGARA BRUNEI DARUSSALAM
Brief History
Housing Development Department was formerly known as the department of Resettlement Water Village Residents to Land which has handled various National Resettlement Program and as in 1951 the resettlement of residents in Kampong Bendahara Lama (Water Village) was resettled to Bunut Resettlement Area in Mukim Kilanas.
And also in 1953 similar resettlement program was also carried out for the residents in Kampong Burong Pingai Berakas, Kampong Pancha Delima, Kampong Pengiran SiRaja Muda, Kampong Anggerek Desa and Kampong Orang Kaya Besar Imas, all of which were in Mukim Berakas.
In 1954, this department also involved in the resettlement of Kampong Jaya Setia and Kampong Jaya Bakti, both in Mukim Berakas and is also known as Kampong Perpindahan Berakas.
The Resettlement Department, which was set up more than two decades ago, was renamed the Housing Development Department (HDD) in August 1984. Consequently, its functions have been revised and expanded from a department which at the beginning only had to resettle the residents of Kampong Ayer (Water Village) on land to one entrusted with providing housing to the whole people of Brunei Darussalam.
Mission
"Provide quality and affordable housing facilities for eligible citizens of Brunei Darussalam"
Main Objectives
*To upgrade the living standard of the people of Brunei Darussalam by resettling them in comfortable accommodation and environment replete with such facilities as school, mosque, clinic, sport arena and so forth.
*Prevent the growth of disorderly construction of houses.
*Provide housing to meet population growth involved in government schemes.
*Harmonise the development national housing with the country's surroundings.
*Unite and give opportunity as well as guidance to all especially those without the means to build their own houses.
*Improve social condition or influence among the population.
Main Functions
*Processing housing applications of National Housing Scheme.
*Planning and preparing programme for qualified housing applications.
*Implementing Housing Projects "Programme of National Housing Schemes"
+Managing and controlling buildings in the National Housing Scheme and Landless Citizens Scheme area.
Housing Development Department Organization Structure
National Housing Scheme is one of the Housing Schemes that realising the determination of the Government under His Majesty The Sultan and Yang Dipertuan Negara Brunei Darussalam, in implementing its policy in providing all its citizen with proper accommodation in pleasant environment, with the citizen households owning their own houses.
National Housing Scheme is also one of the sort of housing scheme designs for those without land to build their own houses under which housing units are made available at subsidised prices to be paid over a period of 20 to 30 years.
In order to realizing this determination, Housing Development Department has been entrusted by His Majesty The Sultan and Yang Dipertuan Negara Brunei Darussalam Government, to be responsible in the Planning, Design, Implementation as well as Maintenance of the National Housing Scheme for Negara Brunei Darussalam.
Conditions For Applying The National Housing Schemes
*Applicant must be a citizen of His Majesty The Sultan and Yang Dipertuan Negara Brunei Darussalam
*Applicant must be 18 years old and above.
*Applicant or spouse does have registered land OR have registered land that cannot be developed based on the government criteria and upon approval.
*Applicant must be a government employee and is entitle for a housing loan that enables him/her to develop his/her own house according to a circular that has been/ will be enforced from time to time.
*For a government employee who is not entitle for a housing loan and a non-government employee applicant, must have an income of not less than B$445.00 and not more than B$3030.00 a month.
Application form can be obtain from the following venues and any queries please contact:
Head Office:
APPLICATION SECTION,
GROUND FLOOR, HOUSING DEVELOPMENT DEPARTMENT,NEGARA BRUNEI DARUSSALAM.
Belait Branch:
HDD KUALA BELAIT BRANCH,
HOUSING DEVELOPMENT DEPARTMENT, BELAIT DISTRICT OFFICE,
NEGARA BRUNEI DARUSSALAM.
Finance Section
Payment for the National Housing Schemes, Indigenous Landless Schemes, Resettlement Schemes and rental for the terrace houses, transit, Light Industry, Commercial Complex and Shops can be made at the following venues and time as stated below : -
VENUES FOR PAYMENT
Brunei & Muara District Belait District
Head Quarters Housing Development Department
Housing Development Department Kuala Belait Branch
Finance Section District Office Building
(Ground Floor) Kuala Belait
Treasury Department
Tutong District Temburong District
BUSINESS HOURS
Monday - Thursday 8.00 am to 12.00 noon / 1.30 pm to 3.00 pm
Saturday 8.00 am to 11.00 am
Project Management
Maintenance and Inspection Unit of Project Management Section is responsible for coordinating and attending to all complaints received within the Defects Liability Period (DLP) as stated in the contract.
During DLP period the contractor will be responsible for the rectification of all defects within the 9 months period after the date of project completion. Types of complaints are:
*Cracks of walls / Floor / Drain
*Roof leakage
*Pipe leakage (inside lot area)
*Blockage of sewerline (inside lot area)
*Gully Trap / Floor Trap blockage
*Water puddle (inside lot area)
*Electrical faulty
*Poor / unhealthy turf
A part from the above complains, the MIU also received complaints from public and contractor as below:
1. Complaints from public involving contractor:
*Contractor not maintaining the cleanliness of road i.e. from mud and construction debris
*Dumping of construction debris
*Lack or safety measures for public
2. Complaints from contractor involving public:
*Obstruction of construction works
*Vandalism
*Trespassing the construction site
*Dumping of rubbish in the construction area
Any Complain and further information , please contact:
Maintenance and Inspection Unit,
Project Management Section,
3rd Floor , Housing Development Department
Estate Management
This section is divided into two units, Control Unit and Management Unit.
1. Control Unit
Responsible in monitoring, researching and reporting any illegal activities to the houses under National Schemes and Indigenous Landless Schemes, such activities are as follow:
+Alteration / Renovation of Houses / Reconstruct the actual house
*Build store (temporary/permanent), hawker, fence ( aluminium/wood) and flower bed
*Animals Breeding
*Business activities such as rental, shops (whether a small business or a part time business)
If any of illegal activities above occurred/reported, the following actions will be taken :
i) FIRST WARNING:-
*To stop any illegal activities immediately, within two (2) weeks from the date of issuing the first warning.
*To stop any on-going constructions until receiving letter of approval from this department.
*To consult Estate Management Sections (4th Floor), Housing Development Department within two weeks upon receiving this warning letter.
APPOINTMENT DAYS / TIMES
Wednesday / Thursday, 9.30 am -11.00 am / 2.30 pm - 3.30 pm
*To clarify any illegal matters if submitted applications were not approved by this department
ii) SECOND WARNING:-
*Warn that electricity supply will be disconnected.
*Warn that water supply will be disconnected.
*Warn that court actions will be enforced.
iii) THIRD WARNING:-
*Disconnection of electricity supplies.
*Copies of letters regarding the above matters will be forwarded to the Law Department.
Any queries and further information, please contact:
CONTROL UNIT
ESTATE MANAGEMENT SECTION,
4TH FLOOR, HOUSING DEVELOPMENT DEPARTMENT.
2. Management Unit
Management Unit is responsible in managing buildings under Housing Development Department controlled, such as Transit/Terrace Houses and commercial/industrial Complexes. Their tasks are:
*Processing Applications for the Transit/Terrace Houses
*Research, inspections and reporting
*Preparing Tender
*Preparing Rental Agreement and Guarantor conditions
*Control on the misuse of the Transit & Terrace Houses and Commercial/Industrial Complexes, such as:
i. Rent it to other person
ii. Taking Commission
ELIGIBLE APPLICANTS FOR APPLY ING THE TERRACE / TRANSIT HOUSES :
*Those applicants who were involved in the National Housing Scheme Projects, and do not have their own houses or not staying in Government Houses.
*Consented applicants from the National Housing Schemes or Landless Schemes, and do not have their own houses or not staying in Government Houses.
ACTIONS TAKEN FOR THE MISUSE OF THE TERRACE / TRANSIT HOUSES
*First warning letter
To stop any illegal activities against the enforcement on Rental Agreement.
*Second warning letter
Electricity supplies will be disconnected
*Last warning letter
Disconnection of electricity supplies and the first and second warning letter will be sent to Law Department for further action.
NOTICE:
All available Commercial/Industrial Sites in Kampong Anggerek Desa Commercial/Industrial Complexes, Lambak Kanan Shopping areas (Commercial Complex 1 and Commercial Complex 2) and Shopping areas in Kampong Mata-Mata Resettlement Scheme will be advertise for tender to the public, through the Government Newsletter "PELITA BRUNEI".
Any queries and further information, please contact:
MANAGEMENT UNIT
ESTATE MANAGEMENT SECTION,
4TH FLOOR, HOUSING DEVELOPMENT DEPARTMENT.
Estate Maintenance
The roles and responsibilities:
1. To ensure and supervise contractors upon maintenance and repair works such as:
*House defects, public buildings and other technical or engineering works such as slope failure and soil settlement;
*Site maintenance, which includes opens spaces, state lands, desilting and rubbish collections at roadsides.
2. To organise maintenance and repair works that are not included in the contracts, such as:
*Minor defects executed by internal workforces;
*Maintenance of public buildings area, including the community centre and playgrounds;
*Maintenance to several landscaping areas
3. To prepare tender documents for the maintenance works, to organise and perform quotations.
4. To assess contractor's performance prior to the recommendations of claims, by ensuring that work is done and compiled with regulations and agreement in terms of contract.
APPOINTMENT DAYS / TIMES
Wednesday and Saturday 9.00 a.m. - 11.30 a.m / 2.00 p.m. - 3.30 p.m.
Any query and further information, please contact:
ESTATE MAINTENANCE SECTION
HOUSING DEVELOPMENT DEPARTMENT
SURAPIT BRANCH
Housing Development Procedures
THE NEW PROCEDURE OF APPLICATION FOR THE DEVELOPMENT OF NEW HOUSES AND RENOVATION / ALTERATION OF HOUSES IN THE NATIONAL HOUSING SCHEME, LANDLESS SCHEME AND RESETTLEMENT SCHEME UNDER THE RESPONSIBILITY OF HOUSING DEVELOPMENT DEPARTMENT
The new procedure was introduced and enforced on 1st January 1998 involving 2 stages of application processes.
FIRST STAGE:
The qualified architect or applicant is required to submit his / her application direct to the relevant departments.
The qualified architect or applicant is also required to fill in certain forms whereby the completed forms are to be submitted together with 8 sets of proposal of plans for the development of new house or alteration and renovation of existing house by the architect or applicant himself / herself to the relevant departments for further discussion.
Any query or problem raised up should require amendment must be sorted out in this stage.
The relevant departments will issue certificate of Certification of the architect / applicant once the technical requirement obeyed and specified clearly in the submitted plan drawings.
Each department will stamp "REVISED" to the revised plan and department stamp must be stamped in the certificate of application.
SECOND STAGE:
The official application to the Director of Housing Development Department will only be implemented in this stage, ie, after the Certificates of Certification already obtained from the relevant departments.
The architect or applicant is required to submit all plan drawings those certified by relevant department together with 4 sets of fresh plan drawings by taking into account all amendment together with filled in official forms to the Director of Housing Development Department.
The Architect section will register and revise the submitted plan drawings and the department will issue of letter of approval for the development of new house or alteration / renovation of house.
The relevant departments to be contacted:
*Architect Section, Housing Development Department, second floor (revision and checking of plan layout, lighting and ventilation, site Development plan).
*Allocation Section, Housing Development Department, first floor (Certification of lot number and area).
*Planning and Design Section (Structure), third floor (revision and checking of structural layout).
*Drainage and Sewage Department, PWD (revision and checking of drainage and sewage system).
*Technical Services Department, PWD (Quantity Survey Section) (Cost estimate of proposed home for government servants applying for Housing Scheme Loan).
*Fire Services Department (revision and checking of safety regulation and guideline).
*Electrical Services Department (revision and checking of electrical layout plan).
Any query and further information, please contact:
Architect Section
Second floor
Housing Development Department
Negara Brunei Darussalam
住宅開発局
ウェブサイトを利用した情報発信手法であるアルハムドゥリラは、ユーザーまたは広く一般市民と、より効果的に情報を発信し、開示し、そして共有するものです。
この機会を得て、我々の主な焦点は、住宅開発局の役割、特に公共サービスを促進せしめると同時に、遵守されるべき規則の重要性を強調するく「公共サービス決議案」についての情報を発信することです。
地域の美観と安全性と付属規則が施行されることが担保され連携される国家住宅計画及び不動産不所持先住民住宅計画並びに再移住計画の対象となる住民を継続的にサポートすることは極めて重要です。
ブルネイ国・開発省・住宅開発局長
概略史
住宅開発局は、かつて水上生活者陸地移住局として知られ、殊にムキム・キラナスのブンダハラ・ラマ村（水上村）の住民をブヌッ再定住地域に移住させたような様々な国家再定住プログラムを処理してきました。
そしてまた、1953年、ムキム・ブラカスに位置するブロング・ブラカス村、パンチャ・デリマ村、ペンギラン・スィラジャ・ムダ村、アンゲレック・デサ村、オラン・カヤ・ブサール・イマス村に於いて同様の移住プログラムが行われました。
1954年、この部署は、プーピンダハン・ブラカス村として知られており共にムキム・ブラカスに位置するジャヤ･セティア村とジャヤ・バクティ村の村民の再移住に関与しました。
20年以上稼動した再定住部門は、1984年8月に名称が変行され住宅開発局（HDD）となりました。
その結果、単に水上生活者（カンポン・アイル）を陸上へ移住させる業務から、ブルネイの全国民へ住宅を供給する業務を委託されるものへと、その役割は拡大され改革されました。
任務
「ブルネイ国籍保有者へ高品質且つ入手可能な居住施設を提供する」
主要な目的
*学校、モスク、クリニック、スポーツ・アリーナなどのような施設に満たされた快適な居住環境への移住によって、ブルネイ国民の生活水準を向上させる。
*違法建築の防止。
*政府計画案に関する人口増加に対応した住宅提供。
*国内の環境と調和した住宅開発。
*全ての国民、特に不動産購入資力を持たない人々に案内だけではなく、その機会を提供し、付与する。
*全住民の社会的地位または勢力を向上。
主要な機能
*国家住宅計画の住宅申込書処理。
*正規の住宅申込書仕様の計画および作成。
*「国家住宅計画プログラム」という住宅プロジェクトの執行。
*国家住宅計画と不動産不所持住民エリアの運営管理。
「国家住宅計画」は、ブルネイ国王陛下のご英断の下、国民の各世帯へ不動産を所有せしめ、快適な環境の中での適切な住宅空間供給という政策を実現する政府施策の実現を期する住宅計画の中の一つである。
国家住宅計画はまた、不動産を所有しない国民の為に企画されたいくつかの住宅施策の中の一つです。
そして、その一戸の住宅は、20年から30年の期間に亘って支給される補助金に基づいています。
この国家施策を実現させる手段として、ブルネイ国王陛下と政府は、ブルネイ国の住宅計画の整備だけではなく、その計画及び設計並びに実施への責任を住宅開発局に委ねます。
国家住宅計画を適用するための条件
・申込者は、ブルネイ国王の臣民にして、ブルネイ国民でなければならない。
・申込者は、18歳以上でなければならない。
・申込者並びにその配偶者は、土地を登記するか、政府の認可基準に基づいた登記を要す。
・申込者は公務員であり、その時々に施行された回覧に従って、その住宅ローンの利用資格を有するべきである。
・住宅ローンの利用資格を有しない公務員及び民間の申込者に関しては、月収445ブルネイドル以上、3,030ブルネイドル以下でなければならない。
申込用紙の入手及び質問等は以下の事務所にて。
本社：
ブルネイ国・住宅開発曲一階・申請課
ブライト支店
HDDクアラブライト支店
ブルネイ・ブライト地区オフィス・住宅開発局
財務課
国家住宅計画及び不動産不所持先住民計画並びに再移住計画、テラスハウス賃貸料、輸送料、軽工業、商業施設店舗等の支払いは、下記の現場事務所、時間帯にて可能です。
支払地
ブルネイ、マウラ地区、ブライト地区
住宅開発局本部
住宅開発局クアラ・ブライト支店
財務課出張所ビルディング
（1階）クアラ・ブライト
財務局
ツィートン地区、テンブロング地区
営業時間
月曜日-木曜日 AM08：00−12：00/13：30−15：00
土曜日 08：00−11.00
（金曜日、日曜日、祝祭日公休）
プロジェクト管理
プロジェクト管理部門の保守管理と検査単位は、契約にうたわれているように瑕疵保証期間（DLP）内に受理した全てのクレームについて調整し関心を向けることについて責任があります。
瑕疵保証期間（DLP）の間に、請負業者はプロジェクト完成後9ヶ月期間以内のすべての瑕疵担保責任があります。
クレームの種別は下記のとおりです：
*壁、床、配水管の亀裂
*雨漏り
*パイプ漏れ（中敷地）
*下水管閉塞（（中敷地）
*水路・溝等の防臭弁/床下防臭弁
*水水たまり（（中敷地）
*電気系統の故障
*発育不良の芝生
上記のクレームへの取り組みとして、MIUはまた下記のとおり一般市民及び請負業者からのクレームを受領します。：
1. 請負業者に関する一般市民からのクレーム：
*道路の美観を維持しない請負業者、すなわち汚泥物と建設廃材の放置
*建設廃材の不法投棄
*市民に対する安全対策の欠如
2. 一般市民に関する請負業者からのクレーム：
*工事中の道路障害物
*公共物破壊行為
*工事現場への無断侵入
*建設現場への廃棄物不法投棄
その他のクレーム及び詳細については下記へ連絡されたい。：
保守管理及び検査単位
プロジェクト管理課
住宅開発局3階
地所管理
この部署は、管理部と運営部の二つの部課に分けられます。
1. 管理部
国家計画及び不動産不所持先住民計画に基づいて、住居に関する不法行為を監視及び調査報告します。
そのような不法行為とは以下のようなものです。：
*住宅の改竄、家屋の修理変更、既存の住宅の再建
*店舗（一時的／永久的）、小売市場、フェンス（アルミニウム／木材）、および花壇の構築
*動物の繁殖（ブリーディング）
*賃貸、店舗（中小企業またはパートタイムのビジネスに関わらず ）のような経済活動
もし 上記の違法な活動等が実行され、そして報告されたならば、以下の処分が行われます：
i) 第一警告：-
*最初の警告（第一警告）を出してから2週間以内に、直ちに違法行為を停止させる。
*当局：よりの承認状が出るまでに、進行中の建設を差し止める。
*本警告書を受け取った後2週間以内に住宅開発局地所管理課（4階）に指導を求める。
営業日/時間
水曜日 /木曜日 09：30−11：00 14：30−15：30
*提出された申請が当局によって不受理の場合には、件の不法案件を明示する。
ii) 第二警告：-
*電気供給の接続が絶たれると警告。
*給水の接続が絶たれると警告。
*法的処理を執行すると警告。
iii) 第三警告：-
*電気供給の遮断。
*上記の問題についての文書のコピーは、法務省に転送されます。
質問及び詳細についてはご連絡ください：
管理部
地所管理課
住宅開発局４階
2. 運営部
運営部は、運輸施設、テラスハウス及び商業施設、工業団地などのように住宅開発局管理下の施設の運営に責任を有します。
それらは下記のとおりです：
*運輸及びテラスハウスに関する申請の処理
*調査、検査及び報告
*オークションの準備
*賃貸契約及び保証人条件の作成
*運輸施設及びテラスハウス並びに商業施設、工業団地の乱用を防止する為に管理する。 例として：
i. 他の人にそれを賃貸しなさい
ii 委員会に諮りなさい
テラスハウス/輸送施設を利用する為の適格な申請者：
*それらの申請者は、国家住宅計画プロジェクトに該当し、且つ不動産不所持にして政府公営住宅に居住していない者。
*国家住宅計画または不動産不所持者計画に於いて承認された申請者、且つ不動産不所持にして政府公営住宅に居住していない者。
テラスハウス/輸送施設の乱用のために執行せらるる処理
*第一警告文書
賃貸契約の執行に反する違法な活動を抑止するために。
*第二警告文書
電気供給の接続が絶たれます
*最終警告文書
電気供給の切断及び更なる処分として第一警告文書及び第二警告文書が法務省に送られます。
通知：
政府広報誌（ニュースレター）「プリタ・ブルネイ」上に、一般市民への下記案件の入札公募が公示されます。
全ての利用可能な商業施設、アンゲレク・デサ村の工業用地、商業及び工業団地、ランバッ・カナン・ショッピング・アリア（商業施設1及び商業施設2）、マタ・マタ村再移住計画のショッピング・エリア。
質問及び詳細は以下にご連絡ください：
運営部
地所管理課
住宅開発局４階
地所管理
その役割と責任：
1. 以下のような保守管理と修復修理作業に於いて、工事請負業者に対する管理監督を保証する：
*欠陥住宅、公共建造物及びその他の斜面崩壊や基礎工事のような技術的工事；
*広場及び国有地並びに浚渫地の保全と路側の灰塵収集。
2. 以下のような契約に含まれない保守管理と修復修理作業を計画する：
*内部作業要員によって遂行されるべき微少な欠損；
*公民館や運動場を含む公共建造物エリアの保守管理；
*その他の景観の保守管理：
3. 保守管理作業の入札を準備する。
4. 契約書条項の規定と協定に基づいて工事が施工された事を確認することによる要望書に先立って、工事請負業者の施工実績について評価する。
営業日/時間
水曜日と土曜日 09：00−11：30/14：00−15：30
質問及び詳細についてはご連絡ください：
地所管理課
住宅開発局
スラピッ支店
住宅開発手続
新築及び改築の開発のための申請手続/住宅開発局の職責下に於ける国家住宅計画及び不動産不所持者計画並びに再移住計画の修正
新手続は、二段階の申込過程と相俟って、1998年1月1日に導入且つ執行されました。
第一段階：
公認建築士及び申請者は、関連部署へ直接その申請書の提出を義務付けられています。
公認建築士及び申請者はまたその申請書への記入を義務付けられており、それによって完成した申請書は、更なる協議の為に関連部署へ、新築または改築計画、魅力的な家屋への改装計画等の8セットの提案書と共に、彼等自身によって提出されることになっています。
改正を必要とすべきいかなる疑問点や問題点は、この段階で分類さることになっています。
関連部署は、提出された計画・図面において技術的要求事項が遵守され明確に特定さるや否や、建築士証明書または申請者証明書を発行することになっています。
それぞれの部署は、改定された計画に「改定済」印を押印し、その職印は申請証明書に押印されることになっています。
第二段階：
住宅開発局長への公式申請書は、この段階に於いてのみ執行されます。
即ち、証明書類が関連部署からの承認を得た後です。
建築士または申請者は、全ての図面･計画の提出を義務付けられており、そしてそれらは、住宅開発局長へ提出された記入済み公式書類と共に全ての改正案に配慮して、4セットの新計画・図面と共に認証されることとになっています。
建設課は、提出された計画・図面を修正登録し、その部署は新築及び改築並びに改装開発承認書を発行します。
連絡すべき関連部署：
*住宅開発省二階 設計課
（計画及びレイアウト、ライティング及び空調、地域開発計画の修正及び点検）
*開発省一階 配分課
（地番、面積の認証）
*企画デザイン課（建造物） 三階
（建造物レイアウトの修理及び点検）
*排水/下水局 Public Works Department（PWD・公共事業部）
（排水及び下水システムの修理及び点検）
*技術サービス局 Public Works Department（PWD・公共事業部）
（数量調査課）（住宅計画ローンを申し込んだ公務員への提案住宅の見積額）
*消防局
（安全基準及び指針の修正及び点検）
*電気供給局
（電源配置の修正と点検）
質問及び詳細は下記へご連絡ください：
ブルネイ国 住宅開発局二階 設計課
※Alhamdulillahーアラビア句・「神への賞賛」「すべての賞賛意味することは神に」
