The development of Brunei’s infrastructure will play a major role towards increasing economic competitiveness and enhancing Brunei's attractiveness as an investment destination.
Towards achieving a high quality of life in line with Vision 2035, an Infrastructure Development Strategy was formulated to ensure continued investment by government and through public-private sector partnerships in developing and maintaining world-class infrastructure.
The strategy calls for:
*The provision of adequate social infrastructure particularly public housing, healthcare and education
*Adoption of appropriate legal and regulatory frameworks to promote investment in social and industrial infrastructure, including privatisation and public-private partnerships (PPP)
*Ensuring that funding is available for all priority government infrastructure projects
*Reviewing the way government infrastructure contracts are awarded and managed in order to ensure that these contracts are implemented on time and cost effectively.
THE BEDB’S NATIONAL INFRASTRUCTURE PROJECTS
As demonstration of Brunei’s commitment to Infrastructure Development, the BEDB has been tasked to handle several strategic projects under Brunei's Five Year National Development Plan 2007-2012.
*National Housing Projects
In light of the rapidly growing number of citizens applying for houses under the National Housing Scheme, the BEDB has been tasked to undertake three pilot projects for the construction of low-cost houses under the Scheme. Three sites have been allocated for the following districts:
Kg Panaga in Belait District where the BEDB is undertaking the construction of 2000 Houses in 24 months. The project was awarded to Bina Puri Holdings of Malaysia. Construction is already underway and scheduled for completion in 2011.
Kg Mengkubau in Brunei Muara District where the BEDB will be overseeing the construction of 4000 Houses in 48 months. The project has been awarded to UEM Builders Berhad, an international contractor owned by Khazanah Nasional of Malaysia.
Kg Bukit Beruang in Tutong District where the BEDB will oversee the construction of 1500 Houses in 18 months.
The Project is currently in the tender stage.
*Telisai-Lumut Highway
In February 2010, the BEDB awarded a contract for the construction of a new 18.6km dual-carriage highway to Surati Construction, a leading Brunei construction company. The highway, which will include five bridges, will connect the Brunei Muara district to key industrial areas such as the Sungai Liang Industrial Park (SPARK) and Brunei Shell Petroleum’s operations in the Belait district, and is expected ease current traffic congestion along the Sungai Liang part of the north-south trunk road.
*Waste Management System
The BEDB has been tasked to modernize Brunei’s waste management system, which includes the rehabilitation of the Sungai Akar dump site, and the construction of both a transfer station at Sungai Akar and a new engineered landfill to be located at Sungai Paku.
The rehabilitation of Sungai Akar, carried out by a Brunei-Canadian consortium led by Jurusy Perunding, was completed in 2009.
A small area of this rehabilitated site is still accepting waste until the engineered landfill commences operations.
The construction of the engineered landfill and transfer station is being carried out by ST Marine-QAF, a Singapore-Brunei consortium, and is targeted to be completed in 2012.
PUBLIC-PRIVATE DEVELOPMENT PROJECTS
OPPORTUNITIES IN PROPERTY DEVELOPMENT
*Residential-New development such as waterfront residences on identified Greenfield sites such as Pulau Muara Besar (PMB) and the refurbishment and redevelopment of existing residential apartments on a Public Private Partnership basis
*Commercial-Revitalisation of commercial office spaces, development of commercial retail complexes, township and urban area development
*Others-Property or facilities management and maintenance joint venture opportunities Under the BEDB’s first public-private property development project Bina Puri Holdings Bhd, a renowned Malaysian construction and engineering firm, is investing $9.2 million to refurbish and upgrade three unoccupied apartment blocks into modern serviced apartments.
Under the investment Binapuri Holdings Bhd will also provide guaranteed annual payments for the next 20 years, thereby creating added value for the Government of Brunei Darussalam.
The BEDB is looking to recreate this partnership model in other potential development projects.
WHY INVEST IN BRUNEI DARUSSALAM’S PROPERTY DEVELOPMENT?
In Brunei Darussalam, the availability of identified sites and buildings for immediate development and redevelopment generates new and exciting public-private partnership investment opportunities. For example, the BEDB's plans for the mixed-development of Pulau Muara Besar will create new opportunities for large scale investment in the areas of urban development, township, residential or commercial property development.
BRUNEI DARUSSALAM'S COMMITMENT TO PROPERTY DEVELOPMENT
On July 15 2009 His Majesty the Sultan and Yang Di-Pertuan of Brunei Darussalam announced the approval of the Land Code (Strata) Act Chapter 189, marking a significant milestone for the property industry in Brunei Darussalam.
The Act allows for a secure form of ownership in properties made up of two or more units for both local and foreign investors.
Furthering that, Strata titled properties can be used as collaterals for financing purposes.
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*Govt welcomes private funding of big projects
ブルネイのインフラ整備は、投資目的としてのブルネイの経済競争力を高め、その魅力を向上する為の重要な役割を担っている。
ビジョン2035の基準に則った高品質な生活の実現に向かってのインフラ構築戦略は、政府と一級のインフラ構築とその維持メンテナンスに於ける官民共同事を通して、投資の継続を保証されるよう計画されている。
戦略は以下のとおりである。
＊適正な公共インフラ、特に公共住宅及び医療設備並びに教育施設の供給
＊民間企業及び官民共同事業（PPP）に於ける、社会産業的インフラ整備への投資を促進する適切な法的整備並びに体制構築の実行
＊全ての最重要政府インフラ計画への資金供給を保証
＊政府のインフラ契約方式を調査することは保証されており、当該契約を時間とコストに於いて効果的に実施されることを保証
ブルネイ経済開発委員会（BEDE/Brunei Economic Development Committee）の国家インフラ計画
ブルネイ・インフラ整備公約のデモンストレーションとして、ブルネイ経済開発委員会（BEDE）は、ブルネイ五ヵ年計画（2007−2012）に基づいて、いくつかの戦略的なプロジェクトの実施を執行する。
＊公共住宅計画
公共住宅供給計画に基づいて急速に増大する市民の申込を考慮して、ブルネイ経済開発委員会は低価格住宅建設のために三つの試験計画が執行されます。 以下の三地域がそれに割り当てられています。
・ブルネイ経済開発委員会により、24ヶ月で２千戸の住宅建設が執行されるブライト地区のKgパナガ。
プロジェクトは、マレーシアのビナ・プリ・ホールディングに授与されました。
建設工事はすでに2012年の完成に向けて進行中であり予定されています。
・ブルネイ経済開発委員会により、18ヶ月で４千戸の住宅建設が監督されるブルネイ・マウラ地区のKgマングクバウ。
プロジェクトは、マレーシアのカザナ・ナショナルが所有する世界的な建設会社であるUEM建設株式会社（United Engineers Malaysi Berhad）に授与されました。
・ブルネイ経済開発委員会により、18ヶ月で1,500戸の住宅建設が監督されるツートン地区のKgブキッ・ブルアン。
プロジェクトは、現在、応札中です（入札を受け付けています）。
＊テリサイ・ルミ間ハイウエー
2010年2月、ブルネイ経済開発委員会は、ブルネイ屈指の建設会社であるスラティ土木へ、全長18,6キロに及ぶ新しい二車線ハイウエーの建設を発注しました。
五つの橋梁を含むハイウエーは、ブルネイ・マウイ地区からスンガイ・リアング工業団地（SPARK）へ到る地域や、ブライト地区にあるブルネイ・シェル石油基地のような重要工場地帯を結び、そうして南北幹線道路に沿ったスンガイ・リアング地域での渋滞緩和が期待されています。
＊ごみ処理システム
ブルネイ経済開発委員会は、「スンガイ・アカーごみ処理場」を含むごみ処理システムの近代化、
そして、スンガイ・アカーごみ集積所とスンガイ・パク地域に新しく設計されたごみ処理場の建設に取り組んでいます。
ジェルシー・プルンディングによって先導されたブルネイ・カナダ合弁企業に拠るスンガイ・アカーごみ処理場の再建は2009年に完了しました。
この再建された小さな施設は、新ごみ処理場が稼動するまで、引き続き処理を続行します。
設計されたごみ処理場及び集積場は、シンガポールのST Marine(Singapore Technologies Marine)とブルネイとの合弁企業であるST Marine-QAFによって運営され、2012年の完成を目指しています。
官民開発プロジェクト
土地開発の機会
＊宅地
プラウ・ムアラ・ブサー(PMB)に於ける特定未開発地域のウオーターフロント住宅のような新宅地造成及び改築工事並びに官民共同事業を基本とした魅惑的な住宅用アパートの再開発
＊商業施設
商業用オフィスの再活性化及び都市部郊外及び都心部のショッピングモール開発
＊その他
ブルネイ経済開発委員会の最初の官民共同事業であるビナ・プリ・ホールディング（株）のような共同事業の資産及び施設管理と運営。
同社は、著名なマレーシアの土木会社であり、三箇所の非居住アパート地区を近代的な利便性を備えたアパートへと再開発しアップグレードするために920万米ドルを投資しています。
ビナ・プリ・ホールディング(株)の投資下に於いては、今後20年間、最低保証報酬が用意され、それに関し、ブルネイ政府のために付加価値が創り出されています。
ブルネイ経済開発委員会は、他の潜在的な開発プロジェクトに於ける共同事業のモデル作り年に関心を向けています。
なぜブルネイの土地開発に投資しますか？
ブルネイ国に於いては、特定地域及び国家直営開発の建造物並びに再開発の有効性は、新しく魅惑的な官民共同出資への機会として生み出されています。
例えば、プラウ・ムアラ・ブサーの混成開発のためのブルネイ経済開発委員会の計画は、都市開発、都心部及び住宅地並びに商業施設開発などの大規模な投資の機会を提供するでしょう。
ブルネイ国の土地開発に関するコミットメント
2009年7月15日、ブルネイ国王（スルタン）ハナッサル・ボルキア陛下に於かせられましては、ブルネイ国の土地事業にとって重要な試金石となる国土法（区分所有法）第189号を承認し煥発せられました。
この法律は、二つ以上の部分からなり、国内外の投資家の為に土地所有権の保護が担保されています。
そしてまた、融資目的の担保として使用される区分所有権の登記も促進します。
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